1386 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389648164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389648164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 482 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 492 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 434 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 395 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 397 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 379 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 090 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.