1395 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 155,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389648528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027389648528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 316 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 798 $ Poids 66 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 524 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 233 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 850 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 664 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 389 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 598 $ Poids 46 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 172 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 462 $ Poids 42 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 545 $ Poids 40 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.