1239 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389650462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 427 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 385 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 225 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 334 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −20 444 $ | 539 867 $ Poids 48 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 756 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 221 298 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.