1996 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027389650587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 209 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 378 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 381 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 548 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 256 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 655 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 482 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 448 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 530 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 250 999 $ Poids 77 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 285 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 021 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.