1991 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650703710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389650703710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 31 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 458 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 473 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 533 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 387 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 701 $ Poids 76 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 877 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.