1984 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650719710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389650719710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 475 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 346 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 410 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 644 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 272 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 372 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 427 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 666 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 208 548 $ Poids 81 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 388 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 315 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 90 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 416 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 451 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 474 773 $ Poids 78 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 427 530 $ Poids 78 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 018 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.