491 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389650860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 4 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 560 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 373 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 458 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 292 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 224 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 498 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 313 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 461 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 456 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 467 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 803 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.