1979 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389650915010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389650915010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 44 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 470 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 297 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 513 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 398 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 37 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −995 $ | 209 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 988 $ Poids 70 % |
| 11 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.