1593-1595 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Autre · 1 299 $/m² · 323,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651017440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027389651017440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 440 m · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 687 $ Poids 61 % |
| 2 | 294 - 300, rue Delage, Québec 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 315 295 $ (1 013 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 477 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 374 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 927 m · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 794 738 $ Poids 17 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +118 590 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 802 472 $ Poids 15 % |
| 5 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 857 m · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 792 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +107 581 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 781 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 1668-1670, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +144 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 039 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +149 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 817 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.