1259 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389651043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 491 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 474 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 401 884 $ Poids 88 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 146 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 473 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 500 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 672 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 362 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +20 579 $ | 486 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 735 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 239 861 $ Poids 70 % |
| 11 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 612 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 333 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 320 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 440 900 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.