494 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389651286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 430 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 394 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 319 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 477 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 483 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 293 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 433 001 $ Poids 81 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 168 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 466 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 710 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 235 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +41 072 $ | 491 911 $ Poids 79 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 294 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 459 595 $ Poids 78 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 724 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 306 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 414 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +18 374 $ | 531 079 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.