490 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027389651395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 442 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 401 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 490 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 150 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 473 341 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 332 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 485 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +41 072 $ | 499 581 $ Poids 82 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 702 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 239 172 $ Poids 79 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 311 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 439 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 311 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 307 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 376 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.