495-499 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 176,2 m² · constr. 2011 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651559710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389651559710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 792 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 336 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 245 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 246 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 908 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +19 299 $ | 758 320 $ Poids 26 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 249 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 521 589 $ Poids 23 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 507 $ Poids 18 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 719 964 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 712 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 944 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.