486 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651653680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389651653680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 445 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 402 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 492 285 $ Poids 89 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 127 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 474 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 339 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 486 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +41 072 $ | 501 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 240 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 336 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 441 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 681 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 312 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 308 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 580 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.