479 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 72 m² · constr. 1993 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027389651658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 299 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 414 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 297 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 317 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 413 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 641 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 632 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 116 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 763 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 314 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 761 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 302 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 614 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +27 446 $ | 334 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 275 113 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.