482 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651784910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027389651784910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 425 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 369 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 454 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 141 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 440 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 320 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 176 $ Poids 83 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 463 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 330 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 410 207 $ Poids 79 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 241 $ Poids 78 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 410 $ Poids 77 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 402 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 502 784 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.