1575-1579 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Autre · 2 058 $/m² · 246,6 m² · constr. 1977 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652741810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027389652741810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 907 m · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 680 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 213 $ Poids 42 % |
| 3 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 350 111 $ Poids 23 % |
| 4 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 645 $ Poids 17 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 478 $ Poids 15 % |
| 7 | 1668-1670, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 705 $ Poids 14 % |
| 8 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 437 $ Poids 9 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +110 663 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.