1560 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 74,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027389652748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 416 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 673 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 586 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 101 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 741 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 859 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 729 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 274 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 759 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 236 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 423 671 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.