471 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389652930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 370 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 376 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 461 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 194 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 447 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 265 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 459 232 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +11 409 $ | 470 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 647 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 225 420 $ Poids 81 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 674 $ Poids 79 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 291 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 416 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 342 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 294 082 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.