463 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389654092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027389654092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 206 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 253 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 364 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 164 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 146 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 445 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 456 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 84 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 464 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 106 $ Poids 83 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 271 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −18 374 $ | 495 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 524 $ Poids 78 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 419 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 434 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.