479 Rue Trappage · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389655186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389655186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 87 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 468 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 216 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 382 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 478 058 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 169 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 384 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 456 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 453 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 487 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 962 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.