471 Rue Trappage · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389655284010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389655284010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 202 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 375 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 75 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 886 $ Poids 98 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 142 $ Poids 94 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 459 $ Poids 93 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 470 023 $ Poids 90 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 146 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 458 712 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 391 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 449 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 446 793 $ Poids 78 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 140 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 190 $ Poids 76 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 479 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.