436 Rue Campestre · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389655418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027389655418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 532 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 436 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 287 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 947 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 513 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 558 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −995 $ | 224 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 557 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 596 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.