431 Rue Campestre · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389655809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389655809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 44 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 475 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 158 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 388 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 906 $ Poids 94 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 484 414 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 315 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 463 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 152 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 472 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 490 601 $ Poids 74 % |
| 12 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 588 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 459 547 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.