447 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389656567310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389656567310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 214 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 385 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 124 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 471 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 480 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 490 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 232 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 468 165 $ Poids 85 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 277 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 459 473 $ Poids 82 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 100 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 655 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 613 458 $ Poids 81 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 265 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 424 492 $ Poids 79 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 349 832 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.