439 Rue Campestre · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389656572910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389656572910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 191 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 372 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 84 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 457 193 $ Poids 97 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 369 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 466 304 $ Poids 90 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 192 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 455 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 475 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 306 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 445 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 595 388 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.