452 Rue Trente-Arpents · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389656864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389656864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 178 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 368 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 89 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 461 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 739 $ Poids 87 % |
| 6 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 196 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 450 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 469 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 278 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 440 644 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 588 432 $ Poids 80 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 253 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 578 $ Poids 80 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 576 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.