1361-1363 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 204,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389657804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027389657804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 712 319 $ Poids 29 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 840 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 525 671 $ Poids 26 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 254 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 363 717 $ Poids 23 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 426 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 265 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 161 208 $ Poids 19 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 739 631 $ Poids 18 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 662 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +142 294 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 789 835 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +101 913 $ · Ajust. âge −48 249 $ | 750 101 $ Poids 14 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −71 269 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 695 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 243 $ Poids 11 % |
| 12 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 786 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 556 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.