1344 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 246,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389658756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027389658756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 696 807 $ Poids 45 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 779 $ Poids 31 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +111 239 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 957 $ Poids 15 % |
| 4 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 109 $ Poids 15 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 879 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 527 981 $ Poids 8 % |
| 6 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −87 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 733 $ Poids 7 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +167 595 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 435 657 $ Poids 5 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 726 691 $ Poids 5 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +131 893 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 775 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +160 829 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 792 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 913 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 596 572 $ Poids 3 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.