1356 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 83,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389659333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389659333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 0 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 412 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 499 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 448 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 538 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 512 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 390 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 444 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 329 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 409 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 250 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 117 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.