489 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 150,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389660051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 378 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 725 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 310 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 416 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 229 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 039 $ Poids 43 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 479 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 355 865 $ Poids 40 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.