487 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389660253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 310 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 187 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 0 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 422 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 604 $ Poids 65 % |
| 10 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 700 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 300 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.