1955 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389660398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 404 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 407 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 572 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 273 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 311 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 651 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 142 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 551 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 444 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −22 968 $ | 469 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 609 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 269 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 230 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.