483 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027389660444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 68 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 448 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 517 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 462 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 512 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 377 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 602 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 226 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 472 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 335 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 460 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.