1943 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660599410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389660599410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 310 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 75 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 217 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 222 $ Poids 74 % |
| 5 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 466 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 508 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 423 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +14 298 $ | 489 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 457 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 417 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.