479 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389660635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 310 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 308 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 422 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 228 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 968 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 975 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 563 591 $ Poids 48 % |
| 8 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 431 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 592 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 080 $ Poids 44 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.