478 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389660800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389660800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 298 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 94 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 472 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 489 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 60 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 546 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 401 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 712 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.