1960 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389661122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 276 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 414 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 442 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 350 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 628 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 210 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 342 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 431 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 656 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 275 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 414 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 479 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 368 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 391 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 547 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 318 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 421 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 432 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 606 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 279 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.