1948 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389661374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 298 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 108 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 209 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 407 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 422 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 491 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 900 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.