470 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389661398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 375 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 369 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 453 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 278 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 439 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 331 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 409 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 462 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 613 $ Poids 77 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 336 389 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.