1924 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661726210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389661726210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 390 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 402 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 492 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 475 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 564 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 240 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 364 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 301 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 487 274 $ Poids 79 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +34 226 $ | 501 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 538 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.