1911 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389661850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 266 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 311 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 403 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 230 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 72 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 929 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 434 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 926 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 569 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 993 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 598 795 $ Poids 43 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 160 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 618 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.