1916 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 95,2 m² · constr. 1990 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661867010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389661867010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 380 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 398 388 $ Poids 94 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 487 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 191 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 470 385 $ Poids 87 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 552 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 237 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 294 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 482 299 $ Poids 82 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 305 005 $ Poids 82 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 226 $ | 496 331 $ Poids 77 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 309 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 376 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 437 164 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.