1540-1542 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Autre · 2 184 $/m² · 192,6 m² · constr. 1950 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662048850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389662048850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 767 $ Poids 50 % |
| 3 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 588 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 653 501 $ Poids 42 % |
| 5 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 829 m · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +43 101 $ | 560 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −29 189 $ | 291 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 830 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 489-491, rue des Couventines, Québec 2025-03-04 · 732 m · Vendu 351 000 $ (2 145 $/m²) 163,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 416 839 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, rue Delage, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (3 434 $/m²) 166,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 981 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 700 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.