455 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662111310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389662111310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 352 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 380 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 208 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 451 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 475 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 250 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 484 $ Poids 79 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 734 $ Poids 77 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 630 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 293 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 420 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.