1543-1545 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389662325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 311 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 338 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 210 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −32 927 $ | 408 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 288 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 460 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 620 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 198 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 276 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 371 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 391 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 406 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 311 346 $ Poids 77 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 779 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 259 624 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.