454 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027389662433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 300 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 478 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 539 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 116 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 722 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 278 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 317 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 298 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 391 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 270 $ Poids 74 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 210 668 $ Poids 73 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.