462-464 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662491810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389662491810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 289 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 669 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 310 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 309 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 229 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 76 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 598 $ Poids 56 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 942 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 907 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 599 001 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 638 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 812 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 975 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 628 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 526 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.