466-468 Rue Elmire · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 230 m² · constr. 1992 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027389662570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 754 787 $ Poids 38 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 741 266 $ Poids 14 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 582 $ Poids 13 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 937 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +136 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 790 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 279 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 816 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 9 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 327 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 274 400 $ Poids 9 % |
| 8 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 681 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 245 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +153 800 $ · Ajust. âge −41 815 $ | 808 421 $ Poids 7 % |
| 11 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 307 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 587 040 $ Poids 6 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 549 821 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.