1512-1514 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
671 000 $
Autre · 876 $/m² · 766 m² · constr. 1993 · terrain 2 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389663844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
1 117 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027389663844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 169 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 543 m · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 209 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 38 % |
| 4 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 209 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 33 % |
| 5 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 209 m · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 1468-1470, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-12-09 · 964 m · Vendu 820 000 $ (1 294 $/m²) 633,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +85 519 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 112 004 $ Poids 20 % |
| 9 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 10 % |
| 10 | 1673-1675, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, rue Delage, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 339 438 $ (621 $/m²) 546,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 417 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.